301 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 85,1 m² · constr. 1954 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713930404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
81017713930404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 331 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 409 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 405 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 492 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 481 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 301 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 572 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 416 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 004 $ Poids 74 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 725 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 298 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 686 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 390 153 $ Poids 71 % |
| 9 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 832 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 385 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 811 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 455 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 811 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 455 900 $ Poids 69 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 811 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 460 607 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.