212 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713930725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
81017713930725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 365 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 316 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 437 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 473 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 516 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 540 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 961 $ Poids 81 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 436 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 309 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 647 825 $ Poids 76 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 645 865 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 603 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 449 262 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 464 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 577 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 483 597 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.