288 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 137 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713930840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
81017713930840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 391 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 57 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 164 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 234 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 637 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 477 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 287 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 263 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 667 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 368 270 $ Poids 71 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 597 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 451 925 $ Poids 71 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 690 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 045 $ Poids 70 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 459 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 490 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 470 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 752 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 493 962 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.