196 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 77,4 m² · constr. 1956 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713931138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017713931138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 546 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 375 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 498 669 $ Poids 74 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 723 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 370 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 464 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 689 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 440 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 689 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 440 088 $ Poids 64 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 689 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 444 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 875 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 385 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 209 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 394 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 649 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 328 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 369 959 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 421 999 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.