200 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 97,7 m² · constr. 1957 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713931289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
81017713931289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 188 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 437 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 463 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 198 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −22 354 $ | 446 821 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 444 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 328 427 $ Poids 87 % |
| 5 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 575 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 430 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 420 272 $ Poids 84 % |
| 7 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 595 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 437 112 $ Poids 83 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 321 $ Poids 81 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 682 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 469 513 $ Poids 79 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 795 $ Poids 79 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 661 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 692 $ Poids 79 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 734 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 423 610 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.