204 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 117,8 m² · constr. 1958 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713931429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017713931429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 322 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 336 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 348 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 444 182 $ Poids 86 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 430 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 571 $ Poids 86 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 684 174 $ Poids 84 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 311 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 916 $ Poids 83 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 340 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 368 757 $ Poids 81 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 718 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 532 605 $ Poids 76 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 894 $ Poids 74 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 735 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 445 752 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.