199 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 88,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713932104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017713932104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 164 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 432 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 481 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 506 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 150 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 603 528 $ Poids 87 % |
| 4 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 381 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 637 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 412 $ Poids 78 % |
| 7 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 508 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 466 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 648 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 479 749 $ Poids 75 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 648 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 479 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 648 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 484 456 $ Poids 75 % |
| 11 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 689 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 407 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 222 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.