203-205 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 158,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713932254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017713932254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 279 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 467 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 486 285 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 905 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 396 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 563 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 381 753 $ Poids 60 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 735 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 088 $ Poids 57 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 885 $ Poids 55 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 551 916 $ Poids 52 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 582 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 459 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 454 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 583 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 523 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 245 $ Poids 39 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 500 639 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.