208 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 209,2 m² · constr. 1967 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713932560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017713932560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 960 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 565 $ Poids 66 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 534 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 063 $ Poids 61 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 785 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 546 931 $ Poids 55 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 504 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 569 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 745 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 056 $ Poids 26 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 973 $ Poids 24 % |
| 7 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 175 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 701 519 $ Poids 17 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 479 683 $ Poids 16 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 165 $ Poids 15 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 899 $ Poids 15 % |
| 12 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 977 038 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.