206 Rue O'BRIEN · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713933309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017713933309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 96 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 426 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 193 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 594 490 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 250 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 443 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 375 $ Poids 91 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 482 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 160 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 362 375 $ Poids 78 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 385 218 $ Poids 77 % |
| 9 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 681 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 404 214 $ Poids 77 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 481 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 448 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 655 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 411 610 $ Poids 75 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 580 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 473 951 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.