357 Rue LALEMANT · Gatineau
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 360,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 506 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713933455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
81017713933455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +131 005 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 823 $ Poids 13 % |
| 2 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 307 306 $ Poids 13 % |
| 3 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +127 418 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 987 960 $ Poids 11 % |
| 4 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +107 984 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 167 829 $ Poids 10 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +143 973 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 047 801 $ Poids 4 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 471 838 $ Poids 3 % |
| 7 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +243 375 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 249 919 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.