356 Rue LALEMANT · Gatineau
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 292 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713933935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017713933935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 480 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 260 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 320 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 654 935 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 443 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 579 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 508 081 $ Poids 85 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 486 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 346 164 $ Poids 81 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 421 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 885 $ Poids 80 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 535 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 496 820 $ Poids 78 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 320 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 490 410 $ Poids 78 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 502 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 442 436 $ Poids 77 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 459 879 $ Poids 77 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 957 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.