354 Rue LALEMANT · Gatineau
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713933952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017713933952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 340 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 231 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 642 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 918 $ Poids 89 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 471 591 $ Poids 89 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 488 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 339 460 $ Poids 87 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 557 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 486 386 $ Poids 85 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 444 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 862 $ Poids 84 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 819 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 45 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 462 862 $ Poids 82 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 254 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 314 995 $ Poids 82 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 683 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 446 083 $ Poids 79 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 750 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.