350 Rue LALEMANT · Gatineau
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 227,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713933970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
81017713933970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 993 $ Poids 53 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 896 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 557 355 $ Poids 49 % |
| 3 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 603 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 581 031 $ Poids 29 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 389 170 $ Poids 25 % |
| 5 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 454 $ Poids 14 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 016 161 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 733 703 $ Poids 13 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +71 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 551 $ Poids 12 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +23 387 $ | 489 616 $ Poids 10 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 895 900 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −65 988 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 837 840 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.