207-209 Rue O'BRIEN · Gatineau
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 84,9 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713934295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
81017713934295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 130 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 424 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 627 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 399 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 553 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 471 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 553 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 471 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 553 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 475 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 231 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 592 989 $ Poids 74 % |
| 9 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 607 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 525 $ Poids 72 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 199 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 700 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 791 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.