217 Rue O'BRIEN · Gatineau
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 106,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713934675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017713934675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 38 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 323 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 322 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 336 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 657 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 468 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 510 145 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 311 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 161 $ Poids 86 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 424 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 498 054 $ Poids 86 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 870 $ Poids 85 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 222 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 374 $ Poids 85 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 478 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 347 038 $ Poids 85 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 186 $ Poids 82 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 461 356 $ Poids 81 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 657 965 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.