224 Rue O'BRIEN · Gatineau
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 88,2 m² · constr. 1958 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713934950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
81017713934950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 52 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 425 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 256 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 277 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 443 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 631 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 473 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 631 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 473 029 $ Poids 76 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 872 $ Poids 75 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 631 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 477 736 $ Poids 75 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 193 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 362 204 $ Poids 74 % |
| 11 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 702 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 401 417 $ Poids 73 % |
| 12 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 748 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 862 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.