419 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 169,1 m² · constr. 1967 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713935177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
81017713935177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 869 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 585 $ Poids 63 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 676 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 462 912 $ Poids 62 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 605 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 524 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 539 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 522 128 $ Poids 54 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 622 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 423 633 $ Poids 40 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 557 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 672 $ Poids 40 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 955 $ Poids 40 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 492 272 $ Poids 34 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 779 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 543 522 $ Poids 33 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 771 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 523 196 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 944 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.