420 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713935678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017713935678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 164 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 472 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 300 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 478 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 360 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 442 $ Poids 90 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 575 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 182 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 296 $ Poids 88 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 232 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 455 001 $ Poids 87 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 528 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 334 300 $ Poids 85 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 464 485 $ Poids 81 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 901 $ Poids 79 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 142 $ Poids 78 % |
| 12 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 139 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 384 396 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.