416 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713935697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017713935697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 169 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 318 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 486 635 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 200 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 911 $ Poids 90 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 75 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 471 813 $ Poids 90 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 019 $ Poids 89 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 347 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 643 274 $ Poids 87 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 521 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 339 621 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 404 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 005 $ Poids 85 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 130 $ Poids 82 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 214 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 463 107 $ Poids 80 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 452 066 $ Poids 80 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 365 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 499 107 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.