408 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713935724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017713935724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 179 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 341 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 490 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 224 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 172 $ Poids 89 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 475 775 $ Poids 89 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 329 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 648 096 $ Poids 89 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 513 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 342 246 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 883 $ Poids 85 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 683 $ Poids 82 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 190 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 466 596 $ Poids 81 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 608 $ Poids 78 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 372 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 317 998 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.