443 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 88,6 m² · constr. 1961 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713936087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017713936087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 50 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 331 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 433 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 123 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 383 $ Poids 86 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 411 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 604 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 492 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 480 803 $ Poids 81 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 492 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 480 803 $ Poids 81 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 492 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 485 510 $ Poids 80 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 270 $ Poids 77 % |
| 10 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 408 446 $ Poids 77 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 551 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 942 $ Poids 77 % |
| 12 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 162 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 368 151 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.