427 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713936141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017713936141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 110 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 472 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 261 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 479 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 356 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 633 261 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 027 $ Poids 91 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 272 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 455 075 $ Poids 91 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 409 986 $ Poids 90 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 111 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 532 647 $ Poids 86 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 157 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 476 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 495 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 334 851 $ Poids 82 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 112 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 384 596 $ Poids 78 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 780 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 439 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 830 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 445 535 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.