446 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713936569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017713936569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 173 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 481 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 202 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 488 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 060 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 335 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 279 $ Poids 90 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 445 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 644 503 $ Poids 90 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 417 288 $ Poids 89 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 61 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 541 602 $ Poids 87 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 78 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 329 $ Poids 85 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 576 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 340 908 $ Poids 79 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 200 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 390 980 $ Poids 78 % |
| 11 | 529, Rue McMillan, Gatineau 2025-08-07 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 565 $ Poids 72 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 865 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 447 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.