430 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 153,4 m² · constr. 1959 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713936623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017713936623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 662 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 484 332 $ Poids 75 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 607 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 483 424 $ Poids 70 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 727 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 425 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 761 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 396 $ Poids 52 % |
| 5 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 139 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 160 $ Poids 50 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 394 615 $ Poids 48 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 780 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 496 953 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 516 767 $ Poids 47 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 940 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 427 812 $ Poids 47 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 550 $ Poids 47 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 808 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 456 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 745 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 252 774 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.