424 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 120,5 m² · constr. 1961 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713936650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017713936650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 701 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 329 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 547 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 421 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 346 295 $ Poids 83 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 454 611 $ Poids 81 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 717 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 663 $ Poids 75 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 719 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 378 679 $ Poids 72 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 492 409 $ Poids 71 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 723 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 227 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 400 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.