244 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 117,2 m² · constr. 1963 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713936953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
81017713936953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 325 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 544 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 138 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 731 $ Poids 91 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 418 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 344 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 453 056 $ Poids 79 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 774 $ Poids 78 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 490 095 $ Poids 77 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 328 $ Poids 75 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 749 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 942 $ Poids 72 % |
| 10 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 148 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 398 675 $ Poids 69 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 274 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 532 801 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.