248 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 202,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 371 500 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713936990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
81017713936990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 918 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 433 846 $ Poids 54 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 690 838 $ Poids 43 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 238 $ Poids 39 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 835 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 550 292 $ Poids 37 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 526 936 $ Poids 36 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 759 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 495 173 $ Poids 36 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 472 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 688 933 $ Poids 24 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 884 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 078 $ Poids 24 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 717 $ Poids 23 % |
| 11 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 961 738 $ Poids 16 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 409 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.