461 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713937006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017713937006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 116 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 480 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 179 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 224 $ Poids 97 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 018 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 514 $ Poids 92 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 40 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 699 $ Poids 90 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 490 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 635 146 $ Poids 87 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 415 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 456 745 $ Poids 83 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 582 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 335 612 $ Poids 82 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 36 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 787 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 466 $ Poids 78 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 447 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 240 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 385 760 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.