204 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713937042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017713937042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 3 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 376 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 422 772 $ Poids 88 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 491 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 469 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 491 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 469 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 491 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 474 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 150 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 440 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 600 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 398 464 $ Poids 79 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 479 806 $ Poids 78 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 453 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 545 $ Poids 77 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 120 $ Poids 76 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 654 $ Poids 75 % |
| 12 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 203 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 359 980 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.