207 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 102,2 m² · constr. 1956 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713937406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
81017713937406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 129 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 478 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 209 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 472 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 0 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 409 314 $ Poids 91 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 463 446 $ Poids 88 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 513 738 $ Poids 86 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 182 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 489 797 $ Poids 85 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 444 578 $ Poids 85 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 334 048 $ Poids 82 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 510 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 632 990 $ Poids 81 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 128 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 633 122 $ Poids 80 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 741 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 353 565 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.