468 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 133,9 m² · constr. 1961 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713937459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
81017713937459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 843 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 484 050 $ Poids 72 % |
| 2 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 25 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 046 $ Poids 72 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 138 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 739 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 917 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 887 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 791 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 403 328 $ Poids 65 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 170 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 579 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 699 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 459 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 041 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 446 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 824 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 936 $ Poids 61 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 476 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 904 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 238 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.