454 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 109,6 m² · constr. 1962 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713937523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017713937523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 220 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 523 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 673 755 $ Poids 96 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 429 $ Poids 96 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 472 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 524 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 331 069 $ Poids 87 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 167 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 511 454 $ Poids 86 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 40 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 825 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 912 $ Poids 79 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 190 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 598 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 355 790 $ Poids 76 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 112 $ Poids 76 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 792 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 469 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.