450 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 119 m² · constr. 1973 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713937541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017713937541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 149 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 237 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 575 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 541 979 $ Poids 87 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 506 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 364 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 622 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 733 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 515 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 809 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 811 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 496 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 420 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 868 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 398 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 60 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.