472 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 99,6 m² · constr. 1961 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713938431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
81017713938431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 101 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 484 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 247 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 831 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 414 008 $ Poids 92 % |
| 4 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 46 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 432 $ Poids 91 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 346 $ Poids 90 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 554 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 639 936 $ Poids 83 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 81 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 651 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 338 031 $ Poids 80 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 450 202 $ Poids 80 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 697 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 358 227 $ Poids 79 % |
| 11 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 457 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 460 430 $ Poids 79 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 156 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 496 996 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.