488 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 112,6 m² · constr. 1962 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713939340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017713939340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 120 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 530 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 682 323 $ Poids 98 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 478 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 82 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 518 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 679 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 335 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 132 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 693 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 366 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 389 130 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 441 891 $ Poids 72 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 618 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 384 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 678 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 784 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.