297 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 79,4 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713940083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
81017713940083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 376 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 476 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 464 976 $ Poids 69 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 887 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 371 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 361 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 500 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 326 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 395 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 860 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 440 879 $ Poids 61 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 860 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 440 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 860 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 445 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 374 857 $ Poids 60 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 479 $ Poids 59 % |
| 11 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 671 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 289 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 276 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.