226 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 168,7 m² · constr. 1956 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713940136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017713940136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 460 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 390 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 121 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 500 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 703 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 407 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 895 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 438 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 597 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 499 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 981 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 232 $ Poids 49 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 488 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 498 812 $ Poids 38 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 850 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 547 817 $ Poids 37 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 471 128 $ Poids 37 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 110 $ Poids 34 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 609 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 561 693 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.