308 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 177,2 m² · constr. 1948 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713940488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017713940488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 497 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 384 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 157 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 495 706 $ Poids 57 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 702 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 403 447 $ Poids 51 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 916 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 859 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 970 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 652 530 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 546 431 $ Poids 45 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 527 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 491 163 $ Poids 44 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 610 $ Poids 43 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 623 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 686 $ Poids 42 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 787 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 062 $ Poids 36 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 847 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 558 743 $ Poids 34 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 681 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 150 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.