304 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 245,6 m² · constr. 1959 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 358 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713940496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
81017713940496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 840 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 842 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 342 $ Poids 49 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 672 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 568 453 $ Poids 47 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 937 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 395 792 $ Poids 30 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 410 771 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 211 $ Poids 18 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 005 942 $ Poids 15 % |
| 7 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 867 045 $ Poids 13 % |
| 8 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −50 936 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 809 606 $ Poids 12 % |
| 9 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 056 596 $ Poids 8 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 766 $ Poids 8 % |
| 11 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 930 555 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.