300-302 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 171,5 m² · constr. 1955 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713940514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017713940514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 475 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 391 198 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 136 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 502 368 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 668 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 408 970 $ Poids 59 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 937 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 439 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 555 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 570 297 $ Poids 49 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 639 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 500 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 518 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 499 849 $ Poids 40 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 814 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 551 417 $ Poids 37 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 047 $ Poids 35 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 686 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 472 884 $ Poids 33 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 625 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 563 398 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.