294 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 128,9 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713940523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017713940523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 234 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 220 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 360 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 708 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 457 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 460 509 $ Poids 78 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 429 259 $ Poids 73 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 442 948 $ Poids 72 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 760 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 395 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 129 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 424 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 330 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 343 751 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 782 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 465 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 764 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 683 374 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.