305 Rue ABBE-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713940768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017713940768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 367 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 674 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +17 883 $ | 485 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 587 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 504 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 618 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 708 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 469 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 814 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 715 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 475 040 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 607 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +30 784 $ | 513 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 809 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 512 415 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.