301 Rue ABBE-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 174,7 m² · constr. 1958 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713940786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017713940786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 507 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 399 673 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 168 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 513 527 $ Poids 61 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 672 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 417 993 $ Poids 55 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 952 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 450 635 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 549 $ Poids 48 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 584 337 $ Poids 47 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 658 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 511 634 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 848 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 801 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 648 699 $ Poids 42 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 550 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 510 045 $ Poids 42 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 546 $ Poids 36 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 816 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 555 530 $ Poids 36 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 482 658 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.