255 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 219,7 m² · constr. 1971 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 410 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713941553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
81017713941553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 911 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 654 $ Poids 66 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 742 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 585 $ Poids 57 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 539 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 399 $ Poids 50 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 554 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 589 942 $ Poids 35 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 396 921 $ Poids 29 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 607 320 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 948 612 $ Poids 20 % |
| 8 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 413 315 $ Poids 18 % |
| 9 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 225 081 $ Poids 16 % |
| 10 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 495 128 $ Poids 15 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 564 130 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 720 398 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.