343 Rue JEANNE-MANCE · Gatineau
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 376,1 m² · constr. 1969 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 596 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713942308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
81017713942308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Radmore, Gatineau 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 989 $/m²) 381,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 112 216 $ Poids 17 % |
| 2 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +92 478 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 335 383 $ Poids 9 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +155 265 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 979 083 $ Poids 9 % |
| 4 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +152 340 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 012 882 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +134 443 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 194 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +169 232 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 073 060 $ Poids 3 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 529 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 481 588 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.