236-238 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 97 m² · constr. 1968 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713942703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017713942703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 308 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 652 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 134 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 469 691 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 457 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 487 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 442 990 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 345 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 665 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 055 $ Poids 80 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 726 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 453 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 422 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 853 $ Poids 77 % |
| 10 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 546 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 660 $ Poids 77 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 747 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 459 675 $ Poids 76 % |
| 12 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 594 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +15 392 $ | 498 588 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.