242 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713942884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017713942884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 281 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 499 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 169 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 334 944 $ Poids 92 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 358 828 $ Poids 82 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 323 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 679 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 462 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 508 051 $ Poids 81 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 545 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 770 $ Poids 80 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 665 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 908 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 681 261 $ Poids 77 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 712 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 529 725 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 595 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.