356 Rue JEANNE-MANCE · Gatineau
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 181,9 m² · constr. 1968 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 368 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713943734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
81017713943734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 715 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 186 $ Poids 75 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 849 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 481 768 $ Poids 50 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 394 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 545 622 $ Poids 48 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 684 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 540 054 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 659 732 $ Poids 42 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 562 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 670 $ Poids 41 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 931 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 438 733 $ Poids 38 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 821 $ Poids 37 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 624 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 603 729 $ Poids 35 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 855 $ Poids 30 % |
| 12 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 946 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 518 664 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.