256 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 85,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713945037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017713945037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 503 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 210 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 429 773 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 593 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 476 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 593 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 476 587 $ Poids 79 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 593 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 481 294 $ Poids 79 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 685 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 404 357 $ Poids 78 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 369 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 600 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 202 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 448 099 $ Poids 73 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 812 $ Poids 73 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 650 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 043 $ Poids 71 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 432 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 487 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 167 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 365 504 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.